에어비앤비, 해외 나라들의 규제 직면

에어 비앤비는 대유행으로 인한 도시 여행을 제외한 모든 여행이 사라진 후 사업을 재 활성화하기 위해 노력하면서 관광객에게 임대 할 수있는 주택 수를 제한하려는 규제 당국의 새로운 위협에 직면하고 있습니다.

 

전 세계 도시, 특히 유럽에서 당국은 단기 임대에 사용되는 부동산에 적용되는 규칙을 강화하기위한 조치를 취하고 있습니다. 목요일 상장 기업으로서 두 번째로 수익을보고 할 Airbnb가 수익 증대를 위해 충분한 여행자와 임대 호스트를 지속적으로 유치 할 수 있음을 보여 주려고 시도하면서 규제 압력이 가중되고 있습니다.

정치인들은 에어 비앤비의 성장이 주택 가격에 미치는 영향에 대해 수년간 소음을 냈지만, 최근에야 여행 사이트와 경쟁사를 규제하는 데 상당한 수의 회사 최고 시장이 크게 진입했습니다. 작년 초부터 뉴욕, 파리, 토론토, 샌디에이고를 포함한 6 개의 에어 비앤비 상위 시장이 에어 비앤비 운영 방식을 제한하는 법률을 통과했거나 시행하기 시작했습니다.

 

이러한 법률이 영향을 미치는 것으로 보입니다. 지난 1 년 동안 에어 비앤비의 상위 도시 대부분이 전염병으로 인해 사이트에서 임대 가능한 목록 수가 감소한 반면, 최고 수준에서 가장 급격한 하락을 보인 5 개 도시는 최근 몇 년 동안 이미 엄격한 규제를 시행했습니다. 에어 비앤비 웹 사이트에 게시 된 목록 수를 추적하는 사이트 인 AirDNA. 뉴욕, 보스턴, 로스 앤젤레스, 도쿄를 포함한 이들 도시는 모두 호스트가 지역 당국에 데이터를 등록하거나 공유하도록 강제하는 법률을 제정했습니다.

 

Airbnb의 어려움에 더해 더 엄격한 제한을지지하는 가장 큰 지지자 중 하나는 가장 큰 경쟁자 인 Booking.com입니다. Booking.com은 지역 관할권에서 불법 임대 물을 쉽게 걸러 낼 수 있도록 유럽의 공무원에게 로비를하고 있습니다. 주택 임대를 제공하지만 호텔 예약 수수료로 대부분의 돈을 벌고있는 암스테르담에 본사를 둔이 회사는 EU 의원들에게 예약을 처리하기 전에 임대의 합법성을 확인하기 위해 여행 플랫폼을 요구해야한다고 EU 의원들에게 말했습니다.

 

텍사스 주 오스틴에 본사를 둔 컨설팅 회사 인 Smart City Policy Group의 창립자 인 Matt Curtis는 단기 관련 정책에 초점을 맞춘 "이것은 계속해서 싸움, 도시와이 분야의 모든 운영자 및 주요 업체 간의 전쟁"이라고 말했습니다. 

 

에어 비앤비에 대한 단속은 워싱턴, DC, 브뤼셀 및 기타 지역의 정부 관리들이 기술 업계의 가장 큰 기업의 영향력을 억제하기위한 광범위한 노력과 일치합니다. EU는 에어 비앤비를 구글과 아마존 같은 회사와 함께 "디지털 게이트 키퍼"로 분류 할 것인지에 대해 논의하고 있습니다. 이는 여행 회사가 소규모 라이벌과 정보를 공유하도록 강제하는 지정입니다.

 

도시 밖에서의 성장

 

에어 비앤비는 최근 비즈니스 성장에 도시 여행의 중요성을 낮추려고 노력했습니다. 전염병이 닥쳤을 때 초기 예약 급감에 이어 도시 외 지역의 임대 수요가 급증했습니다.

 

에어 비앤비 CEO 브라이언 체스키는 도시 여행이 아닌 해변이나 시골 여행지의 인기가 높아지면서 회사가 미래에 성장할 것이라고 말했습니다. "규제 환경에 도전이없는 것은 아니지만,이 새로운 세상에서는 모든 사람이 모든 곳을 여행하기 때문에 탐색하기가 조금 더 쉽습니다."라고 Chesky는 2 월 The Information과의 인터뷰에서 말했습니다.

 

그러나 내부 데이터에 따르면 지난 가을 현재 어번 스테이가 여전히 에어 비앤비 비즈니스의 대부분을 차지하고 있다고 The Information은 이전에 보도했습니다

 

유럽 ​​당국은 단기 임대 사이트에서 정부와 숙소 정보 공유, 호스트 등록 요건 도입, 매년 임대 가능한 숙박 시설 제한 등 다양한 조치를 취하도록 요구하는 법률을 시행하고 있습니다.

 

에어 비앤비 비즈니스에 대한 규제의 영향은 주로 법률이 얼마나 엄격하게 시행되는지에 따라 달라집니다. 정부는 종종 에어 비앤비와 같은 사이트에 불법적으로 등록 된 임대 물을 확인하기 위해 애 쓰고 있습니다. 부분적으로는 부분적으로 해당 사이트에서 삭제를 위해 불법 목록을 모니터링하도록 규정하지 않기 때문입니다.

 

단기 렌탈에 관한 법률 집행 강화를위한 Booking.com의 요청은 유럽에서 제안한 디지털 서비스 법 및 디지털 시장 법에 대한 로비 활동의 일부입니다. 예상대로 내년에 채택 될 경우이 전면적 인 법안은 인터넷 회사가 가짜 뉴스에서 성매매, 단기 임대에 이르기까지 광범위한 온라인 콘텐츠를 처리해야하는 방법을 지시 할 것입니다.

 

현재 법안 초안은 충분하지 않다고 회사는 말한다. Booking Holdings의 자회사 인 Booking.com의 홍보 담당 이사 인 Ben Schroeter는 유럽 의원들이 부동산을 현지 당국에 온라인으로 등록하도록 요구함으로써 도시가 단기 임대를 더 쉽게 추적 할 수 있도록해야한다고 말했습니다. 3 월에 회사는 제안서를 제시하는 유럽 의회에 의견서를 제출했습니다.

 

Schroeter는“이를 설정하면 기본적으로 자동으로 실행되는 시스템입니다. 아무도 등록 계획을 피할 수 없기 때문에 업계의 모든 배우에게 공평한 경쟁의 장이 될 것입니다.”

 

보다 명확한 표준 요구

 

에어 비앤비는 도시가 호스트 등록을 요구하고 시행 할 수있는 더 많은 권한을 부여하는 디지털 서비스 법안 초안을지지한다고 밝혔다. 이 회사는 유럽 의원들에게 대륙 전역에 걸쳐 도시들이보다 명확하고 일관된 절차를 시행하도록하는 규칙을 제정 할 것을 촉구하고 있다고 회사와 가까운 사람이 말했다.

 

에어 비앤비는 성명에서 "우리는 EU의 규칙 업데이트 작업을 환영하며, 현재 디지털 서비스 법 초안과 등록 시스템에 대한 EU 차원의 접근 방식을지지합니다"라고 말했습니다.

 

에어 비앤비는 새로운 제한을 막기 위해 싸우는 대신 최근 몇 년간 가장 많은 예약을 기록한 유럽 지역에서 새로운 규칙의 형태에 영향을 미치려고 노력했습니다. 영국에서 Airbnb는 호스트가 자산을 등록하는 데이터베이스를 만드는 새로운 국내법을 추진하고 있습니다. 하지만 에어 비앤비가 제안한 시스템은 회사가 불법 리스팅 자체를 모니터링 할 필요가 없다고이 문제에 익숙한 사람은 말했다. 정부는 게시 중단 명령을 내려야합니다.

 

다음 달 에어 비앤비는 회사에서 세 번째로 큰 시장 인 파리의 임대 부동산이 예약을 수락 할 수있는 제한을 시행 할 예정입니다. 에어 비앤비는 프랑스 수도에서 규제에 대한 이전 입장에서 벗어나 지방 정부에 등록되지 않은 임대는 관광객을 수용 할 수 없다고 말했습니다.

 

에어 비앤비는 새로운 파리 등록 시스템이 사업을 해치지 않을 것이라고 말했습니다. 작년에 숙소의 95 %가 1 년에 120 박 미만으로 임대되었다고 밝혔다. 회사는 2 월 블로그 게시물에서 "Airbnb에서 대다수의 호스트는 현지 규칙을 존중하는 현지인입니다.

 

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